www.ayx.com—爱游戏app,还记得丑爆了的莲花足球场吗?它被恒大给卖了!

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房企的不倒神线年被打破,恒大暴雷事件令一众看客唏嘘,也让各大房企人人自危。

许家印曾放下豪言称要建成“世界第一足球场”的广州恒大足球场地块,随着恒大的暴雷,在今年8月初启动了退地手续。

不到一月,就被重新挂牌。9月9日,广州第三轮集中供地名单挂出,被恒大退回的足球场地块赫然在列。

回首2020年4月,恒大以底价约68亿拿下番禺谢村体育设施和产业配套地块,宣称将耗资120亿,打造一个可容纳10万人的足球场。

根据当时的规划,广州恒大足球场将超过西班牙巴塞罗那队主场诺坎普足球场,成为世界最大的顶级专业足球场。

彼时的许家印满腔热情,甚至连足球场的设计理念都是他亲自提出来的——金色荷花的外形。

只可惜网友们并不买账,该设计方案一经公布便被众多网友吐槽“土”、“丑”,并被戏称为“番金莲”。毕竟这个球场建成以后会是整个广州乃至中国的名片,大家对它的要求和期待当然不低。

于是7月恒大重新公布了一版设计图,并称前面的那张只是灯光秀概念方案。呵呵。

但不管怎样,新的设计图看起来总算是高大上了不少,颜色改成低调内敛的银色,形如钻石莲冠。

整个足球场项目是由3宗商业+1宗产业地块组成,除了足球场还规划了儿童世界、国际美食、文化娱乐、体育运动等8大业态122项品类。

打铁要趁热,拿地当年的11月份,足球场的配套公寓恒大冠珺之光便面世了,宣称在阳台就能看球赛。

凭借足球场IP+谢村地铁站上盖+广州南站区位,该项目开放首日引超万人围观,认筹客户超5000组,开盘时更是包下了整个广州大学城体育中心。

冠珺之光开盘时的壮观场面,也成了当时广州楼市津津乐道的话题。项目销售成绩也相当亮眼,首开卖出2600多套,吸金超28亿。

时间来到2021年9月,因恒大暴雷、资金链断裂,广州恒大足球场传出停工的消息。

在项目停摆一年后,2022年8月4日,恒大发布公告,亏损12.55亿元退还广州足球场土地使用权,而受让方广州市规划和自然资源局将支付合计约55.2亿元出让金退库款。

55.2亿元中,包括已预售商品房对应的20.23亿元和不获退还的原合同定金13.63亿元,以及补偿已投入建设工程成本20.92亿元。

值得一提的是,这笔钱也没能进入恒大的资金流,而是被立即投入到保交楼的工作当中。

恒大暴雷后,许家印曾公开表示,原则上10年不再拿地,但也不会贱卖土地。然而,在巨额债务面前,他已身不由己。

至此,许家印的亲手打造世界最大足球场的愿望化为泡影,曾经有多辉煌,现在就有多落寞。

但是对于我们普通人而言,最关心的当然还是这个球场还能不能建下去,恒大冠珺之光的业主何去何从?

退地不到一月,足球场地块便出现在广州第三轮集中供地的名单中,复活速度之快令人咂舌。

2020年4月的挂牌信息显示,谢村地块用途涵盖体育、商业兼容商务用地,占地面积达49.9万平方米,可建设用地面积约30.1万平方米,计容建面约94.2万平方米。

其中用来建设专业足球场项目的土地面积约15万平方米,总建筑面积约30万平方米,其余土地包括公寓。

此番“回收”再挂牌,谢村地块的土地性质已变更为商住用地,挂牌起始价下调至31.55亿元,占地面积调整为57.77万平方米,计容建面不高于65.73万平方米,其中居住用地建面为不高于3.1万平方米。

另外,根据公告,新的竞得人须按规划要求无偿配建BA0402042地块(体育用地),该地块总投资65亿元,其中包括已经建设投资20.92亿元,剩余需继续投资44.08亿元。

关于“接盘侠”的身份,业内普遍认为广州城投将接管这个项目。早在今年3月,就曾传出城投将接盘足球场项目的消息。

自从恒大“暴雷”以来,不少央企、地方国企开始接盘恒大的项目,广州城投是其中出力最多的地方国资。

2020年恒大遭遇第一轮流动性危机后,广州城投曾出资100亿元购得恒大地产约4.81%股权,缓解恒大资金压力。

广州城投全称为广州市城市建设投资集团有限公司,成立于2008年,由广州市政府和广东省财政厅分别持股90%、10%,是从事城市基础设施投融资、建设、运营和管理的大型国有企业。

据悉,在恒大退地前,广州城投就在积极接洽,准备接手该项目。但恒大和广州城投在项目预算上存在分歧。

恒大估算球场后续只需要投资约60亿就能完工,广州城投则预计要80亿-90亿,双方的预算相差了至少20亿。广州城投接手足球场的进度也因此停滞,最终由广州政府先接了过去。

根据最新的出让条件,我们可以找到几个重点,犀利姐也有不少“小道消息”分享给大家。

按照土地出让公告,竞得人需继续配建足球场,整个足球场建设预计投入65亿元。此前,恒大已经投入了20.92亿进行建设,剩余还需投资约44.08亿。

而且,与之前恒大拿地要求自持运营足球场不同的是,这次地块出让后,拿地房企只负责建好球场,后续运营则交给政府指定单位。

据知情人士透露,兜底方城投已经在积极和天河体育中心洽谈足球场的后期运营方案。

天河体育中心又是何方神圣呢?资料显示,广州天河体育中心也是一家事业单位,国资背景。

在大家不知道的地方,“国家队”为了这个超级足球场的重生和发展操碎了心。值得欣慰的是,如果真的从拿地、建设到运营都由国资接手,这个球场的未来也就稳妥了。

资料显示,足球场项目最早落成的公寓冠珺之光已预售4000多套,恒大暴雷后公寓建设也停工了。众多买房人的心一直悬着。

终于,此番谢村地块出让公告里明确表示,拿地房企会继续履行之前权属人(恒大)在该地块未完成的应尽义务。

据说去年城投就在积极接洽恒大,以及该项目的实际出资方中信信托。若后续真的接手这个项目,中信信托将配合城投解冻项目,并配合完成在建工程。

那什么是转签呢?地块二次拍卖后,开发主体不同了,自然要把与地块相关的各种手续、合同上的落款和权属修改,而原不动产权登记的权属公司将会注销。

此举主要在于保全兜底方的利益。将足球场的成本纳入到项目的成本中,税前扣除,以对冲掉项目销售带来的部分增值溢价空间。

毕竟谁也不是大冤种,只有开出合理甚至更优越的条件,才能吸引房企接手足球场地块,更好地盘活该项目。这么看来,广州政府对于即将接手的房企也是诚意满满。

话说回来,广州第三轮集中供地将在10月10号正式开展,届时足球场地块会与广州其余19宗地块一起亮相。你们觉得拍地当天会不会有黑马出现,取代城投拿下足球场地块?


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